咨询合伙联营的纠纷问题 您好！罗律师，我在2011年年底的时候，参于注资，在朋友的工厂占了22%的股份，当时签协议说是工厂年后就注册，但是因为厂址选址问题，用了其他关系，当时说是能在那个地方用很多年的，但是没给办正式的批文和手续，导致不合规，手续没办法正常去办，一直拖到现在，工厂都没有注册下来，我跟朋友签的合作协议是从注册下来的时间算起，现在两年多后，工厂当时实际投资总资金是185万，现在余值是60万左右，除了厂房和设备外，目前出现一个最大的问题是厂地的所有者（合法人）不让使用这块地了，让无条件拆走，那厂房就不值钱了，同时合伙人说要按占股比例拆分余值，当时他们投10万占股是5%，而我们投10万只占4.4%，现在想请问您的是：我们这种没有注册下来的合作算有效合作吗？合同有效吗？当时签的合同是说注册下来后才算合作期的开始，同时如果合作算有效的话，我们能退回多少钱？