2007年10月1日颁布实施的 《物权发》规定房屋这类不动产实行登记生效原则，你母亲的房子肯定不是登记在你的名下的，因此，你属于无权处分，属于效力待定合同，如果你母亲同意你的处理方式方法，该买卖合同有效，相反，则该合同无效。
    《合同法》第四十九条  行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。针对你介绍的情况，还难以下结论，但是我提醒你的是，是不是构成表见代理对方负有举证责任，看看他怎么证明他有足够理由相信你有代理权。

买卖合同无效

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