土地流转的法定方式有转让、互换、出租、转包及其他方式，转让是其中的一种比较严格的方式，双方要签订书面合同，发包方要同意，是最基本的条件，符合成立，不符合则不成立。符合条件了转让就已经发生效力了。建议持合同向律师当面咨询。

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