父母的房子想赠与给儿子，怎么办理？我们现在如何签订赠与协议？附加的条件可以写在赠与协议里吗？ 父母在公房房改时有一套住房，1992年母亲去世。1997年父亲再婚。1998年房改时，父亲的一套房子办理了房产证，房产证上的名字是父亲一个人的（我们这里当时，房改的房产证都是一个人的名字），房产证档案上，共有人是我继母的。
  最近我父亲已查出肺癌晚期，想在自己有行为能力时处理好家庭问题。继母也承认房子是她结婚以前就有的，也想处理好以后的家庭问题。她和我父亲愿意现在将房子赠给父亲的小儿子（小儿子以后补给其他子女也已确定）。附加条件：小儿子现在一次性付给父亲和继母10万元，父亲去世后，允许继母继续居住到老。父亲和继母愿意病理房产过户。咨询问题：1、我们现在如何签订赠与协议？2、附加的条件可以写在赠与协议里吗？3、签订赠与协议是否要征得继母子女的同意？