你好，收房前物业费应当由地产承担，根据违约交付的时间，可以适用违约金等情况，具体情况可以来电来访详谈。

协商不成可以起诉法院解决

可以诉讼或仲裁要求赔偿

地产商承担延期交房违约责任。

开发商应当承担逾期交房的违约责任

直接起诉

收房前物业费应当由地产承担，根据违约交付的时间，可以适用违约金等

可以要求地产商承担违约责任，交房之前的物业费不由你承担。

因为当时你的房屋中住有不适当的人，所以你当时有权利拒绝收房。清理完毕后你进行收房，之前的物业费你不应当承担，同时开发商应当按照购房合同的约定支付逾期交房的违约金。

要看两书一证时间

你好，如果是由于开发商的原因延迟交房，李某可以要求延迟交房的违约金赔偿，相应的物业费也是开发商承担的，不过得有证据证明开发商原因延迟交房