精装修房墙体水管漏水谁负责？
提问人：三片青草（北京）
提问时间：2014-04-21 09:57
-
按照合同约定主张权利，
-
需要做鉴定确定责任主体。
-
由开发商和物业负责
追问：该问题确实是原来开发商装修的质量问题引起的，且已经影响到楼下住户，但是已经过了质保期。
请问现在物业是否因该负责？可否用维修基金？ -
你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。
-
首先鉴定漏水原因，然后确定赔偿主体。
-
根据物业合同的内容处理
-
您好！
物业负责。
可以起诉，要求赔偿损失，并采取补救措施。
详情可来电来访。追问：过了5年保修期，怎么办？追问：过了5年保修期，怎么办？回答：有物业承担责任的。
详情可来电来访。 -
排水供暖的保修期是两年，保修年限内，开发商承担责任。过了保修期，属于公共部分的用物业维修基金维修。个人部分由个人承担
-
首先鉴定漏水原因，然后确定赔偿主体。
-
可以诉讼的
-
你好，由开发商和物业负责。建议协商解决。协商不成向法院起诉
-
可要求物业来承担责任
追问：精装修房有保修时间吗？物业说水表以后的水管不属于公共区域，他们不管维修。 -
如果属于质量问题可以要求开发商或物业给予修复。
追问：肯定是质量问题，没有动过墙体，买房子时统一精装修，现在漏水墙体渗水，物业说水表以后水管不属于公共区域。现在精装修房有保修时间标准码？ -
可以要求开发商和物业承担责任，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
追问：该问题确实是原来开发商装修的质量问题引起的，且已经影响到楼下住户，但是已经过了质保期。
请问现在物业是否应该负责？可否用维修基金进行维护？ -
已经超过保修期限，自己承担维修责任
-
要做鉴定确定责任主体
-
您好，由物业承担责任
-
你好，由开发商和物业负责。
-
您好，要求物业或开发商承担责任
- 房子未装修，水管漏水，造成的损失由谁负责？ 6个回复
- 墙体内水管漏水应该归物业负责还是业主负责 1个回复
- 我家5楼，地下水管漏水，把四楼屋内墙体淹到了，物业说我们自己负责维修和赔偿，水管是盖楼的时候就有的， 0个回复
- 购买4年上未装修的房屋，墙体堵头漏水造成楼下房屋顶漏水，损失由谁来负责 6个回复
- 楼上未装修漏水，谁负责 1个回复
- 楼下的天花板漏水，可能是我家墙体内给水管老化了，谁负责啊 1个回复
- 楼上装修导致楼下墙体产生裂缝和厕所漏水 7个回复
- 房子未装修 水表为防止冻裂已经卸下 可是水管冻裂了 漏水损失由谁承担 2个回复
