公共下水管道漏水谁负责 我家住一楼，入住后就发现厨房地板砖潮湿，第二年厨房公共下水管堵塞，我家厨房地板砖缝隙开始冒水，后来疏通了下水管后不冒水了，几经反复，物业确认是地下管漏水，是开发商的责任，但物业和开发商扯皮，拖了三年多，(物业是开发商的子公司）
现在我们投诉到房管局，物业答应维修，但提出：一，我把物业费交清，二，我和物业签保证书：打开管道如果是管道漏水，他们负责维修，如果不是管道的问题，他们不管了，
这分明是霸王条条，我能和他们签保证书吗，不签又怎么办