《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”对于你这种情况，共同还贷是用夫妻共同财产进行偿还的，而结婚登记后产生的财产为共同财产，相应的这部分房屋增值应当是从结婚之后开始计算的，即从2010年12月开始计算更为合理。

从买房之日起计算！只要要就分割股份！