毕丽荣律师 VIP2014-04-16 22:50

这是可以收集证据应诉的

需要结合具体的合同细节的

需要证据 我的补充： 2014-04-16 23:01

我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；
如需法律支持，请电话联系我。

答：1、合同内容决定合同名称，是买卖合同；2、房子禁止买卖，合同无效；各自返还；3、他的妹妹可以起诉出卖人，不是你。4、没有过户，房子仍然是记名人的。

如是同村村民一般认定有效。

需要看具体的证据，建议能来电详谈。

根据您的描述，由于产权没有过户，涉及到农村房产买卖，您搜集证据，积极应诉答辩，主张对方归还购房款，给予补偿。详谈电话联系。
中华人民共和国物权法

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

据你所述，由于产权没有过户，涉及到农村房产买卖，建议搜集证据，积极应诉，主张对方归还购房款，给予补偿。具体法律问题欢迎来电免费咨询

你可以搜集证据到法院确权

您好，根据您的描述农村房地产买卖要符合相关的条件，如不符合买卖合同无效，房主的妹妹起诉您是不对的，她要起诉也只能起诉房主，合同内容决定合同的名称，合同是买卖合同。欢迎来电具体咨询或携带相关资料到所里当面咨询

你好，你购房时，该房登记于谁名下？如果是登记于原房主名下，他属于有权处分，但不动产物权看登记，你又未办理变更登记手续，因为农村的宅基地上房屋是不可以买卖的，这种情况下，对你很不利，你可要求依合同由原房主承担违约赔偿责任。

关键要看房屋登记在谁的名下

建议你找律师收集证据积极应诉。第一，你买的可能是农民房；如果你是城镇居民，涉及买卖合同无效；第二，你买的产权房，没有过户，也无法保障你的权益。