合同纠纷
房屋出租期间壁挂炉漏水造成楼下被淹，责任如何划分？因如何赔偿？
房屋出租期间壁挂炉漏水造成楼下被淹，责任如何划分？因如何赔偿？ 本人的房屋在出租期间，租户因过年回家，一个月不在家，家中壁挂炉漏水，造成楼下房顶被泡，现楼下要求赔偿，请问应由谁来赔偿？
具体漏水位置为壁挂炉的一个进水管，裂了，据租户描述，之前她就发现这个漏水，但是漏的不大，她认为不影响使用故自己用缠管子的胶带缠了下就了事了，也并没有向我们反映。楼下发现漏水后因租户不在家，我赶到现场，请壁挂炉的安装师傅更换了那个接头。到楼下发现，楼下从厨房到卫生间房顶有不同程度渗水，卫生间滴水严重。壁挂炉师傅看后说问题不大，干了就没事了。
事后两个月后，现在楼下要求赔偿，我说找师傅来哪里要维修，修哪里，他不同意，执意要把房子全部刷一遍，要4000元的粉刷费，而且不是现在粉刷，请问是否合理？？
具体漏水位置为壁挂炉的一个进水管，裂了，据租户描述，之前她就发现这个漏水，但是漏的不大，她认为不影响使用故自己用缠管子的胶带缠了下就了事了，也并没有向我们反映。楼下发现漏水后因租户不在家，我赶到现场，请壁挂炉的安装师傅更换了那个接头。到楼下发现，楼下从厨房到卫生间房顶有不同程度渗水，卫生间滴水严重。壁挂炉师傅看后说问题不大，干了就没事了。
事后两个月后，现在楼下要求赔偿，我说找师傅来哪里要维修，修哪里，他不同意，执意要把房子全部刷一遍，要4000元的粉刷费，而且不是现在粉刷，请问是否合理？？
问题状态：已过期
提问人：zhanzh……（新疆－乌鲁木齐）
提问时间：2014-04-15 17:10
提问人：zhanzh……（新疆－乌鲁木齐）
提问时间：2014-04-15 17:10
已有4位律师回答了该问题
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这是不合理的
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你好，这种情况下看是不是租户的过错，不是租户的过错要由房主负责。
追问： 情况我已说明，租户发现壁挂炉漏水但是没有向我们反映，致使最后严重漏水殃及楼下。 -
通常这种情况建议按实际损失赔偿。就是哪里需要维修就修哪里。如果直接要4000的粉刷费，并不是很合适。你可以自己考虑一下多少钱合适，可以和楼下一次商量个结果来。
虽然你承担了赔偿金额。但是造成损失的原因，我认为这个是需要推究的。
1如果你的壁挂炉交付时没有漏水，租户使用后漏水的，那么租户应当自己维修并向你报销费用，或者打电话让你来维修。租户没有这样做，而是自行处理，那么对于楼下的损失租户也有责任。
2如果确定租户有责任，可以要求租户也承担相关费用。
----我自己的租房经验，这种情况我从来没有找过房东，都是自己处理的。不知道其他的租户是什么心态。 -
请你把问题描述清楚，是师傅要全部刷还是楼下住户刷？
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