最好委托律师依据详细的情况帮助你起草。

你只能在农民的土地承包年限内签订合同的

你没有说清楚问题，你的租用本身可能就存在风险，因为在农业用地上建加工厂是违法的。
承包经营权你是无法买断的，你只能在其承包合同期限内承包。