公司不济，股东分配房产，应该怎么分才有法律效力。 三人股东的公司，以公司购买办公区，名称当时写法人的名字（由于房地产把门号与他人弄反了，只是当时没办房本），现在经营不善，弥补欠款后分割此房产，在合同中要特别标注哪几条才会具有法律效力。现在我以50万元现金除弥补完亏空后，另2人分现金，房产归我。由于目前还不能办房产证，也不能过户，我不知道这样情况下怎样才能取得并具有法律效力。