遗产继承
关于老人生前财产支配
关于老人生前财产支配 外婆育有四女一子，外公30年前去世，外婆在09年将独居的公租房买下产权变为产权房，房产证只有外婆一个人名字，四个女儿都已结婚成家，户口外迁，只有我外婆和我舅舅的户口，他们于今年取得了购买经济适用房的资格，于是将原有住房出售，所得房款96万，50万用于购置经济适用房，房产证只写我舅舅一人名字，外婆以后和舅舅一起生活，余下36万由我舅，大姨，和二姨私下协商分配了，并且在无见证人和公证人的前提下自书分配协议让我外婆按了手印，我母亲和小姨一分未得，值得一提的是，我外婆已是90岁高龄，目不识丁，关键是神智已经不清，我们问她话已经无法正常对答如流，思维出现混乱，我想请教律师，在这种情况下，这样的分配协议是否有有效？我母亲和小姨是否有权力主张重新分配房款？
问题状态：已解决
提问人：moming……（上海－宝山区）
提问时间：2014-04-06 20:09
提问人：moming……（上海－宝山区）
提问时间：2014-04-06 20:09
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如果你外婆神智不清的话，则行为能力有问题，所签协议无效。
因此，你母亲和你小姨现在就应当起诉了，否则，你外婆去世后就无法对证了。
已有8位律师回答了该问题
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这是没有效力的
追问：谢谢毕律师解答，如今房款由我大姨操作，已分别打入我舅，大姨和二姨个人帐户，我们还能通过法律途径追回重新分配吗？ -
请您咨询当地户籍部门。
追问：韩律师，我不解，跟户籍部门有关吗？外婆的状态已经神智不清，还会经常胡言乱语，无法清楚表达自己的意愿，我现在就是质疑这个私下分配协议的法律效力是否存在？我母亲是否要求推翻协议，重新分配的权力？ -
如果认定你外婆当时是无民事行为能力人，那么可以主张这协议无效。
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a.如外婆仍在世，协议效力取决于外婆。
b.如外婆已离世，可就此协议效力提出质疑。
c.一般情况下，重新分配房款的主张获支持的可能性不高，但
就36万元款项存在重新分配的可能性，如b满足。 -
你好，如外婆已神智不清的，这样的分配协议处置你外婆产权份额的部分无效，你母亲和小姨可以到法院起诉。
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你好，如果你外婆神智不清的话，所签协议无效，，你母亲和小姨可以到法院起诉，要求重新分配。如需帮助请来电详询，本律师将提供专业法律服务。
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你外婆如已经无民事行为能力，分配协议无效。建议及时起诉，要求确认你外婆已经无民事行为能力。再指定监护人，由监护人维护你外婆的财产。
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