债务人名下有1处按揭房，(虽然是唯1的房产，但是1直闲置没有居住 债务人名下有1处按揭房，(虽然是唯1的房产，但是1直闲置没有居住，他跟他爸妈1起住)因为1个阿姨帮他还了赌债，债务人便把房子卖给了阿姨，但是阿姨考虑到过户要交税金不划算，就没有办理过户，而是双方签了1份买卖合同，阿姨继续交纳以债务人的名义办理的房贷按揭款，如果这个时候我作为债权人提起诉讼，胜诉的话，能申请法院强制执行拍卖这套房子还我的债务吗？能不能因为房子已经卖给阿姨而使我的债务无法保障？谢谢