无证房产赠予 各位律师你们好，感谢您浏览我的问题，以下是我所遇到的困难，望请各位解答本人将感激不尽。

是这样的我爷爷在我们镇上有套房子（小区）大概1996年建成，但是无产权证与土地证（是否能做公证），只有类似合同的书面协议，目前我奶奶还健在，现在爷爷想把房屋给我（亲属已同意）因为怕以后。。。而且有听说房屋要拆迁了，担心到时补偿时有纠纷，所有想请教下各位律师该如何立遗嘱才据有法律效应，流程要怎么走与大概的费用。（希望能详细点）谢谢！！！

补充：听说没有证得话可以做 赠予 但是具体的流程不太了解，不同区域是否流程也不同。