看购房合同怎么约定的。如果约定了退房的相关条款及违约责任，看是不是你能承受的。如果符合法律并且你能承受，就可以和房产公司协商退房，同时去银行终止贷款。
如果退房的相关条款和违约责任都对你不利，但是符合法律要求，那么最好的办法只能卖给其他人了。否则损失太大了。

按合同约定办。

依据《合同法》规定，若你想解除合同必须符合合同的约定或者满足法定条件，不能无故解除合同。