合同纠纷
门面房合同没有到期，房主说要把房子卖掉，怎么办？
门面房合同没有到期，房主说要把房子卖掉，怎么办？ 你好！去年我在别人手里转让了一店铺，还掏了转让费，合同是三年，房租不变，今年房主说要把房子卖掉，不租了，这个我该怎么处理？
问题状态：已过期
提问人：张88888（新疆－乌鲁木齐）
提问时间：2014-03-30 22:18
提问人：张88888（新疆－乌鲁木齐）
提问时间：2014-03-30 22:18
已有7位律师回答了该问题
-
你是有权处理的
追问：
谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？
-
买卖不破租赁。
追问：
谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？
回答：按合同约定处理。 -
房东知道你承租三年，就无权提起终止合同，否则你可以要求房东赔偿损失。
追问：
谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？
回答：房东毁约，你可以要求房东赔偿你的转让费、房租等损失。 -
买卖不破租赁，卖房子不影响你继续租赁。
追问：谢谢您回复，人家说卖只是个借口，就是不想继续租了，那个转让费怎么算，房主毁约是赔偿房租的多少，还是怎么弄？ -
合同如果是和房东直接签的，那么根据买卖不破租赁的原则，你还是可以要求必须供你租满3年的。如果房东执意不租，应当给你赔偿损失。
关于转让费这部分，你如果有证据证明，那么可以通过诉讼向房东按比例主张，即合同未到期对应的转让费。追问：这个房子当时：另一个人租的，人家不想干了，我们接手的，接手是房主同意的，这个不会有任何影响吧！回答：原则上不会有影响。但是你要举证房主是同意的。而且，操作中，本来应该变更合同的双方的。 -
依据《合同法》规定，买卖不破租赁。即使房东卖房，你也可以继续租赁。日后取得房屋产权的购买者无权解除租赁合同。
-
租赁仍然有效，如果专卖你可以与新房东履行合同
咨询专业律师
相关咨询
- 你好律师，是这样的我房子还没有到期，我要装修房子了，我按合同提前一个月通知房客，但是房客联系不到怎么 2个回复
- 房主卖了我租住的房子，而合同并未到期，也未征求本人已经，我怎么维权 1个回复
- 门面转让，房东要卖掉房子，并不给转让费，怎么办 1个回复
- 十多年前买的房子，没有过户，原房主已经逝世，妻子还健在，还有4个子女，不是特别配合，该怎么办 6个回复
- 买的平房，当时没有过户，现在房子动迁了，找不到原房主，动迁后的楼房房照怎么办理 5个回复
- 租房合同未到期，房东想收回房子，我在怎么办？ 1个回复
- 你好！门面房租赁合同快到期了而房东却要强制收回租房怎么办。 3个回复
- 我与原二手房东签署的房屋租赁合同未到期而被房主（村委）再次转给了另一个二手房东？我们应该怎么办？ 12个回复
