家庭财产纠纷等待解决 奶奶手上有套村里的房子，土地证是属于集体土地性质。现在过户给父亲（父亲户口也在村里），过户时产生的费用及处理家庭关系的钱都有我支付的。父亲在过户前又成家了，那就意味着后妈也将共有这套房子。我现在希望父亲和后妈住过老后，房子能归我所有，请问如何处理才能防止后妈子女将来干涉到这个房产挣分中来（后妈子女是外地的），可否我，父亲，后妈，私下里签份协议就可以了，还是需要另外做过户，集体土地哪些手续需要征得村里同意？？