房产产权归属问题 - 110法律咨询网

房产纠纷

房产产权归属问题

房产产权归属问题兄妹四人列出以下内容的协议（隐去具体地址与姓名）：现有某处房为父亲留下房产，现已购买，所买房款为四子妹共同出，即A、B、C、D，并为四人共同所有，各占四分之一。今后此房的利益为四子妹共同享受。立此为证。
想咨询的问题是：1、该房产实际原为公租房，10年前（父亲过世后）由A、B、C出资购买，但房产证上只写了D的姓名。凭此协议内容，能否认定产权为四人共有？
2、D能否独立出售该房产？

问题状态：已解决
提问人：celiaz……（广西－南宁）
提问时间：2014-03-25 08:42

110网律师2014年03月25日 09时45分

1、凭协议可以起诉或者变更房产权属，即把其余3人的名字补上去，房产所有权登记制度是国家公认制度，若你没有变更的话，法律上只认可D的权属；
2、在1的基础上，若没有变更名字，D是完全有权，而且不需经过ABC3人的允许就可以单独处分该处房产。
3、律师建议：1）变更房产权属名字，2）若不想变更，想拿回钱，建议通过诉讼的方式，证明当初你有出资购买，现在要求处分该房产

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已有9位律师回答了该问题

毕丽荣律师 VIP2014-03-25 09:05

1、这是不可以的
2、这是不能单独出卖的

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李三勇律师 VIP2014-03-25 09:09

您好！
可以起诉确定房屋为私人共有。
可以出售。

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李保忠律师 VIP2014-03-25 09:45

不能认定

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陈艺平金牌律师 VIP2014-03-25 10:54

如果房产证上只有D的名字，不存在法律上的其他共有人的，D可以单独出售该房屋。

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110网律师2014-03-25 08:50

1、不能认定；2、可以。

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何翠主任律师2014-03-25 09:00

1、原为公租房，后以D的名义购买下来，房产证办理到D的名下的话，为D的个人财产；但既然有协议可以起诉确认该房产为四子女共有；‘
2、从房产证的名字仅他个人来讲，他可以出售；毕竟您们之间的协议对第三人来讲是不知情的，也无约束力

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孙新律师2014-03-25 09:42

你好，签订协议，内容合法就有效，可以认为是共有财产。D可以出售房屋，详情可来电来访。

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孙新律师2014-03-25 10:44

房产证上是D的名字，那么就可以买卖的。
可以起诉到法院按照内部协议确认为四人共有。

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