孙新律师 VIP2014-03-20 18:57

有风险的。

 孙新律师 VIP2014-03-20 19:11

不能过户

 李三勇律师 VIP2014-03-21 10:52

您好！
外村人买卖，买卖合同无效。

咨询房管部门

没有房本不能

不能过户，协议无效

你好，农村的房屋都没有房产证的，你购买后也没有所有权登记，你购买是有一定风险的，农村宅基地是不允许买卖的，外村人无权购买本村宅基地。

您好，一般要在当地集体范围内转卖，建议审核资质，否则不能办理相关手续

买卖合同无效
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。