打官司的话你姐姐不一定能赢。需要的话本律师可以代理。

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承诺书有效。你这个情况时效倒没有太大问题，主要看房屋本身和其他相关证据。本律师受理此类案件。若需法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

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你姐姐胜诉的可能性不大。本案的时效确实是她的致命弱点之一。

承诺书是其本人真实意思表示，应当合法有效。

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