按合同约定办理

一般来讲不行的

那是你们的原因，你们退不了房子。

结合合同约定判断。

首先按照合同约定处理，其次开发商不能无故增加款项。

根据您的描述，此种情况属于买家违约，退房应该是不能退定金的，建议再找一家银行贷款。