房屋转让纠纷 想咨询一下律师，几个月前我租了房东的一楼住家户作为小吃店经营，当时是房东自己在开店，之后我给了一万六的转让费和二万三的年租金。我签了三年租赁合同，现在还不到一年时间，我生意太差想转让，但是房东以合同内规定不能转让为由不准转让，我和别人谈好的转让也停止转让。房东说我要么自己继续做，要么就把房子还给他们，最多退我剩下几个月的租金。我想请问一下，我是否有权要求房东退我转让费？当时合同内是有写明我付给房东转让费的。另外我剩下两年多的租赁期，我是否可以承包出去？会有什么风险呢？谢谢！