签订赠与协议，办理过户登记。

就算非常完美的协议还是不能对抗法定事实出现后赠与人撤销赠与的权力！！！！

房管局有具体规定。建议到房管局咨询。房屋赠与的话税费成本比房屋买卖税费要高一倍左右。