合同纠纷
二手房交接纠纷
二手房交接纠纷 在天津买了二手房，房主未能按期交付，拖延2个月，合同经过中介签订，写明延期违约金为每天千分之一，房款140万。出现现在得纠纷，如何解决为好。
问题状态：已过期
提问人：outeke（天津－西青区）
提问时间：2014-03-01 20:48
提问人：outeke（天津－西青区）
提问时间：2014-03-01 20:48
已有9位律师回答了该问题
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可以诉讼解决
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协商不成可以起诉卖方赔偿相应损失。
追问：2014年1月25日已经过户完毕，我需要什么证据起诉他回答：买卖协议及拒不腾房的相关证据。原房主和中介一并起诉。 -
房主构成违约，可以起诉解决，要求其承担违约责任。
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对方违约交房您可以起诉要求对方履行腾房义务，并且要求对方支付合同约定的违约金。
追问：我们是现在起诉，还是等房东付给我们钥匙时再起诉回答：现在起诉，最好是固定一下逾期腾房的证据。 -
对方未交房的原因是什么，你可准备证据起诉对方
追问：谢谢您，他说因为办理贷款过户耽误了他买房，我还需要什么证据啊，回答：如果是此种理由不构成其违约责任的免责，你可起诉追问：的确办理过户时间大概2个月。可这也不能完全是我们的原因造成的，而且，合同也并没写什么时间办理完过户，您说，是否他说是我们的原因造成他晚了2个月得到总房款的理由不成立 -
您可以起诉对方腾房并要求对方支付违约金
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可以起诉要求对方交房，并办理产权变更登记，并要求对方支付违约金。
追问：已经过户了，我已经拿到房本了，现在需要什么证据向法院提供，如何才能拿到违约金，中介是否也有责任呢，中介现在说只管协调，房主不腾房，中介也不管 -
法院起诉很快，一般立案后1个月内就可以开庭审完，简易程序最长3个月，必须下判决书。您可以主张违约金赔偿，具体数额依照合同确定。
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可起诉腾房，并主张违约金；更具体的可电话沟通。
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