16周岁以下签订的租赁合同，如果他的监护人不同意，就不会发生法律效力。如果他的监护人同意了，就应该按租赁合同来履行。

是效力待定的合同

一般是存在问题的。是承租方还是出租方？

效力待定。

由监护人来追认。