如果我买的二手房过完户之后，有债主上门说此房之前有私人之间的抵押借贷（未在房管局备过案）我该怎么办 1、如果之前房主在别人或银行那借债，上交房产证，之后再补办一个，卖二手房，如果买了之后出现这样的情况怎么办？打官司法律会保护谁？
2、在购房时如何能避免此类情况发生？与卖方签协议能解决么？
请赐教！谢谢！