我在镇上租了个商铺，和房东签了三年合同，合同表明租金每年按10%递增，违约金3000，当时交了100 我在镇上租了个商铺，和房东签了三年合同，合同表明租金每年按10%递增，违约金3000，当时交了1000元押金，现在是1400每月，但还有一个月就满一年了，房东要加房租要1800一月，按照合同只要1600，我们生意一般，本不打算做了，可房东只想退押金，不愿付违约金就想拖着我们，我该怎么办