协议有效，这种情况是可以过户，如果乙方不履行协议可以起诉。详情来电来访。

可以归限购方。

1、协议是有效的，
2、3、可以先到法院起诉，由法院来判决。

1、有效。
2、不会有额外费用，但有贷款，需要银行同意。
3、只能诉讼。

1、该私下协议有效。
2、房子可过户到甲方，不会有额外费用。
3、如果乙方不同意可诉讼解决。

离婚后，协议已经备案的，房产相干约定有效，对方不履行协议的，可以诉讼解决。不满足购房条件的，依然不能过户。