房产交换纠纷 本人有一套120平的还建房的指标（房子还未分下来），将来房子是集体房产证。120平是我，老婆，儿子各40平组成。现在的情况是我与同村的一村民签订了一份换房协议。将我的120与他的80互换，对方补四十平方的差价给我。（协议写明我反悔就按现房价格买回40平方），由于未征求老婆同意，现在老婆不同意互换，要求终止合同。问题一：我与对方签的协议是否有效。二：我可否单方面终止合同