棚改房在没有取得房产证时的赠与合同有效吗 我父亲名下的已经交款近五年了（所有钱都是我交的），现在刚刚给房。因为我还有四个哥哥，父亲（老人家今年86岁）为避免以后可能产生麻烦，想把这套棚改房用赠与合同的形式给我女儿，但是现在还不能办房产权证，公证处不予公证，我想请问一下，这样的赠与合同法律上有效吗？还有棚改房是交款五年给办证还是交房五年给办证啊？