二手房交易问题 你好，我看好一套二手房，房东买时是期房，只有购房协议，今年五月份交房，但是他没去收房。他说他负责更名，我找中介签署了一份协议，并付定金一万给房东。后来在网上看到逾期收房还有处罚金。当时并不清楚这些。现在还担心土地使用权是他的名字还是没有办理。还有他这样卖方合法吗？我们签署的协议有效吗？