具体的根据你们之间协议来的

你好，建议还是有个证明人什么的。

要明确 是什么土地性质 这是关键     宅基地 和 耕地是不一样的

土地可以流转，宅基地买卖合同无效。详谈电话联系。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

你好，双方合同约定是有效力的，如果有证明人，肯定效力更高一些。
宅基地和耕地肯定有很大区别，宅基地是村集体分配给村民使用的，可以在上面建造房屋使用，耕地性质不能改变的，仅能用于耕作。

协议中规定的具体点

您好，宅基地与耕地是完全不一样。千万要分清，建议谨慎处理。您来我所详细咨询后，我为您写一份协议书。（当面咨询费用300元，拟写协议书费用500元，拟写协议书不再收取当面咨询费用）