按照合同约定，可以要求解除合同，承担违约责任，如果实际损失大于违约责任，可以要求赔偿损失。

可以要求其承担违约责任

可以要求其承担违约责任

开发商构成违约，你可以要求退房，并可以要求开发商承担违约责任或损失赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

以上答复，如果满意，敬请采纳。 我的补充： 2013-12-29 21:25

可以起诉开发商要求退房，并可以要求开发商承担违约责任。

算违约，可退房并索赔

能否退房要以合同的约定为准。

可以奥球退房，并支付违约金，因为合同目的不能实现。

你好！建议携带购房合同，面谈。可电话预约张律师

可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，协商不成可以起诉。