你好，如果签订了购房协议那么定金原则上不退，建议与对方协商处理。

合同无效。

可以协商退款，小产权房子不受法律保护

可以要求退款；

买卖无效的，有权退

买卖合同无效，可以要求返还定金

能退，具体可联系详谈。德州经济合同律师。