孙新律师 VIP2013-12-24 14:25

您好，根据您的描述做如下解答：
一、门面房是您与闸管所签订，但是在今年闸管所将房屋卖给开发商，根据《城市房屋租赁管理办法》第11条的规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”也就是说闸管所在出卖房屋的三个月内需要通知您，并且，购买方开发商应当按照原租赁合同的规定履行合同。
二、租赁合同中未定出房价涨幅，只注明以物价增幅程度对租金进行调整，根据这一规定，开发商说要将房租涨到20万是完全违反合同约定的，根据物价增幅程度对租金进行调整，如何调整也不可能是20万，开发商完全是借涨房租为由，想与你们中止合同，您完全可以不同意，要求对方履行合同。
三、您可以不搬家，同时向法院起诉，要求开发商履行原来的租赁合同，按照协议的内容来调整租金。法律一般没有明确规定调整租金的幅度，像你们的合同中约定根据物价增幅程度对租金进行调整， 等于约定了租金可以跟着市场行情变动而变动。
综上所述，建议您不需要搬家，如果开发商要求涨房租，您可以向法院起诉，要求对方按照租赁合同约定履行。 我的补充： 2013-12-24 17:30

另外，如果开发商要求终止合同，您也同意终止合同的话，可以要求开发商赔偿给您造成的损失，例如装修费等相关费用。
以上回复，如有不解，请及时追问，如对您有帮助，敬请采纳。

您可以加QQ174238657，有问题可以随时咨询。

 孙新律师 VIP2013-12-24 14:31

要求依法继续履行租赁合同。

向法院起诉要求继续履行

有合同的根据合同约定处理，合同未到期提前解除属于违约行为，你可以要求追究对方违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-12-24 11:07

1，关于租金涨幅的问题。
对于租金涨幅法律没有明确规定，租金以合同约定的数额为准缴纳，在合同有效期内，租金的数额都从合同约定，合同有效期内不得任意变动租金数额，当然，合同另有约定的除外。
而本案中，合同对于当年租金有明确约定，且明确约定可以随物价增幅对租金进行调整，所以房屋出租房在合同有效期内对你提出涨租金是合法的，因为有约在先，但由于对租金涨幅标准没有约定，只能你们双方对这个数额进行协商，法律没有明确约定。

2，关于合同履行的问题。
无论租金涨幅多少，你都有权要求继续承租该房屋，继续履行合同，因为房屋租赁合同期限为3年，现在还未到期，所以你有权要求根据原来约定的数额缴纳房租并继续承租，如果房屋出租方要求涨房租，那么必须对这个涨幅数额进行举证，证明物价涨幅与房租涨幅相符，否则对于超过15000元的租金部分你有权拒绝缴纳。
如果房屋出租房因你拒绝涨租金而提出要求解除合同的，则房屋出租方属于违约行为，你可以要求继续履行并追究对方违约责任。

3，关于违约责任的追究问题。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

4，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述侵权责任，你可以出示房屋租赁合同、租金费缴纳凭证等， 要求对方继续履行合同的同时承担违约责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见 后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由对方对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

可以起诉。

买卖不破租赁，你可以继续承租，不同意终止合同，他们无理的干扰影响你的租赁经营，造成损失和影响可以起诉他们。

您好,既然之前有合同,那么任何一方无权单方面更改或解除合同.
故,对方单方面提出的加租要求,您完全可以不予同意,您有权要求按照原合同继续履行.
对方虽然是业主,也无权强制要求您搬出.

即便对方要销售房屋,您也享有两项权利:
1\同等条件下优先认购权;
2\房屋卖出后,您还可以以原条件承租,对方和新业主均无权拒绝.

注:
您可能写错了时间


祝您顺利,维权成功 我的补充： 2013-12-24 11:27

法律没有限制租金涨幅,但合同本身没有约定租金可涨的情况下,对方无权加租

买卖不破租赁，你有权依据原合同继续承租，或主张优先购买权。

合同有效，依法你享有优先同等价格购买权。
如开发商在合同期限内涨价，你有权按原合同价格支付租金。协商不成，让开发商去起诉。
如下帮助，与我联系

你好，在不违反法律法规的情况下，法律尊重当事人自由约定，有约定的按约定处理，根据你所述，对你的问题具体解答如下：
   1、关于房租是否能涨和涨多少的问题。
   你们之间签订的房屋租赁合同合法有效，对房租的涨价问题作了约定，只注明以物价增幅成度对租金进行调整，但没有约定怎么来调整，属约定不明。根据合同法61条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 ”所以可以再次协商补充协议，协商不成，按交易习惯来计算，也就是参考房租市场上同等价格来确定。
   2、关于房子卖出后租赁合同的效力问题。
根据合同法229、230条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”所以即使闸管所已将门面房卖给房地产开发商，也不影响租赁合同效力，你有权继续承租房屋，即买卖不破租赁。
   3、关于自己该怎么维护合法权益的问题。
   在合同有效期内，对方单方擅自提出中止合同属于违约行为，房租涨20万的要求没有法律依据，也没有合同约定依据，除非对方有充足的证据，你可不予理睬，你可继续合法占有房屋。对方擅自解除合同，你可追究其违约责任。违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿因违约对你造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能选择其一，不能同时主张。 
   根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，也即违约金超过造成损失的30%的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 
   如果合同约定了违约金，你可以要求对方支付违约金，如果合同没有约定违约金的，你只能主张直接经济损失。
   4、具体的维权方式有：
  （1）协商处理。 
   就上述民事纠纷，如果分歧不大，你可以本着友好原则，主动坦诚的跟对方协商，告诉对方违约的后果及对双方的不利影响， 并在双方都忍让、妥协、互利的基础上达成一致解决意见和处理协议。
  （2）发律师函。 
   如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
  （3）起诉。
   如果经协商和发函，问题还是没有解决，那么你可以到法院起诉，及时维护自己合法权益。 诉讼时效是知道或应当知道自己合法权益被侵害之日起2年。
   上述解答只是针对你所述情况，如果有需要补充的可及时作出补充，以便作出更可行的解决方案。你也可以通过电话随时咨询，确保你合法权益得到及时维护。

1、闸管所将门面房卖给房地产开发商，同等条件下你可行使优先购买权？
2、单方中止合同的构成违约？
3、如果说不搬房租涨到20万构成违约？
4、建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈？

闸管所的要求是违反合同约定的，你可以拒绝其要求，即使房租涨价，也只能按照政府部门公布的物价涨幅确定，涨到20万是没有效力的。

对方要求无理，可要求继续履行合同。

起诉要求其承担违约责任。