李三勇律师 VIP2013-12-22 21:00

一，不合法的
二，你父是实际承租人，也是合法的补偿主体，应依法享有补偿。
三，补偿和上级主管单位无关。
四，不合理也不合法，建议主张该协议无效，并要求给你父合法补偿。
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

1、如果此房已经交房管所，应属国有直管公房？
2、拆迁主体或身份？
3、父亲工作的单位倒闭之后，父亲身份状况？
4、租金由房管所收取？
5、父亲的真实诉求是什么？
6、父亲的年龄？
7、房改办与房管所是否同一部门？

房屋拆迁根据拆迁政策规定确定补偿，政策规定补偿多少就给多少，没有是否合理的问题。另外，公房承租人以合同为准，合同上写的谁的名字，谁就是合法承租人。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-12-23 07:34

第一，这种性质的房子拆迁补偿比例合理合法吗？公租住宅房是按房管所10%，承租人90%进行现金补偿的。现在房改办所说4.6分配合理合法吗。
根据你描述的情况，房改办提到的你们双方各自受偿比例不是房改办说了算的，而要看你们这套公房所在地区的拆迁政策如何规定，政策规定的什么比例就按照什么比例，如果房改办给出的补偿方案与政策规定不符则属于违法行为，具体的拆迁政策都会在拆迁之前进行公示的，你可以到拆迁单位进行查阅。

第二，租赁合同承租人上虽然不是父亲私人名字，但是近二十年来交纳房租至今，应为实际承租人，应该得到怎样的补偿？
公房产权归单位所有，承租人资格的确定以承租合同为准，既然公租房承租合同上的承租人是原单位，那么原单位的确是法律认可的承租人，而你父亲与原单位签订租赁合同，只能确定为次承租人，也就是实际承租人。
所以你父亲是否能够得到补偿，还是要看拆迁政策，如果政策规定只给合同上写的承租人补偿，那么你父亲肯定是没有受偿资格了，无权根据拆迁获得补偿，只能看你父亲和原单位签订的合同中对于拆迁补偿是怎样约定的，在原单位获得拆迁补偿款后向原单位追偿。
如果拆迁政策上规定，实际承租人或者实际居住人也有相应比例的补偿的话，那么你父亲根据政策规定获得相应比例补偿即可。

第三，当初原单位的上级公司已将房屋交还房管所，父亲从房管所拿到租赁合同并交纳租金至今，现在这种情况，原单位上级公司有权要求拆迁补偿吗？
如果是这种情况的话，原单位将房屋交还房管局，房管局作为公房产权人将房屋租赁给你父亲，你父亲属于合法承租人，当时你父亲是有权要求申请承租人变更的，也就是将公房承租合同上的承租人变为你父亲的名字，而不是原单位，这是房管局的过错，结果不应当由你父亲承担。
只要你父亲能够证明他的合同是与房管局签订的，多年来缴纳租金的事实即可要求变更承租到你父亲名下，然后按照承租人身份领取房屋拆迁补偿，原单位没有权利要求补偿了。

第四，房改办绕过实际承租人，与第三方签署拆迁协议，合理合法否？
目前看这种情况是合法的，绕过你父亲没什么不对，因为你父亲的确在公房承租合同中的承租人一栏没有出现过，房改办只看合同登记也是合法的，程序上没有问题，这个就需要你父亲到房管局出示承租证明，要求将错误的实际承租人变更到自己名下，然后再向房改办主张拆迁补偿了。

你好，合法承租人为与房改办签订合同方即原单位。你父亲的权益可以通过与原单位签订的合同约定处理。拆迁涉政策问题，现在法律拆迁人只针对所有权人。

以合同为准。

1、没有违法，因为房产是国家的，单位也是国家的单位，单位的上级就是政府，政府同意即可；2、你父亲是承租人，但是不是居住房产， 是单位的商业用房，其土地房产都是国家的，给国有企业使用，你父亲不能享受拆迁权益的；3、你父亲可以要求经营性的补偿，4、拆迁办不通过承租人签订拆迁合同合法；