农村宅基地新建房屋产权分割问题 我们这有一处个人的老宅基地建筑面积约500平左右.最近想重建一座二层楼房【分为5间】  房主想出售一间【100平】  我想问一下  在他的房产证上能否分割出这一间   单独给我办理一个房产证   如果不能办理   怎样签一份书面合同来保证我的利益【如果将来要拆迁或政府征用等等原因】