中华人民共和国合同法

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

您好，有风险

租赁期不超过20年

40年使用权的租赁违法

你好，如果你租用的房屋涉嫌违法被城管部门拆除或者处以其他行政处罚，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失的。

40年使用权的租赁是违法的，建议谨慎

应该属于违法建筑，建议谨慎处理。