房子如何才能过户到我名下？
提问人：rainsm……（山东－枣庄）
提问时间：2013-12-18 20:39
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房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，产权人去世后，房屋中相应份额发生继承。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-12-18 21:50
1，关于房屋继承的问题。
我的补充： 2013-12-18 21:52
该房屋时你父母婚后购买的，属于你父母夫妻共同财产，你父母各占一半。
你父亲健在的情况下，你父亲对该房屋有一半产权。
而你母亲的一半份额在你母亲去世后发生继承，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，既然你母亲生前无遗嘱，那么应当按照法定继承，这一半由你母亲的父母、配偶和母亲所有子女平均继承分割。
根据你描述的情况，你母亲去世时，你姥爷仍然健在，所以你姥爷继承了相应分割，而在你姥爷去世后，这些份额也由你姥爷的法定继承人继承，包括你姥姥和姥爷其他所有子女。
目前看，这套房屋中，你父亲占有二分之一加十分之一的份额，而你姥姥、你姥爷所有继承人、你弟弟和你各自占有十分之一的份额。
2，关于你弟弟的问题。
我的补充： 2013-12-18 21:55
根据你描述的情况，你弟弟虽然不是你父母亲生没有血缘关系，但只要你弟弟未成年时就已经在你家生活，和你母亲构成事实抚养关系的，他作为养子就是法定继承人，和你的继承权是平等的，即便现在已经大学毕业成年也不会影响到他的继承权，因为他到你家生活时属于未成年，也属于法律规定的法定继承人范围，不能剥夺他的对你母亲遗产的继承权，和户口在哪也没有必然联系，只看事实抚养关系是否存在。
3，关于放弃产权的问题。
我的补充： 2013-12-18 21:57
现在你姥姥和你父亲对该房屋已经放弃继承相应份额，但你弟弟没有放弃，这种情况下不可能直接过户给你，房管局就办不了。所以你必须和你弟弟协商，看看能否将他的份额折现给他，做出相应经济补偿，让他把产权放弃全部给你，如果他同意就可以办理，否则办不了，只能你们两个共有，最多就是在房本中注明各自的比例。
另外，这个房屋中还有你姥爷其他子女的份额，基于法定继承取得的，要过户到你名下的，你还必须经过他们的同意，否则也只能和他们共有。
4，关于过户给你的问题。
如果上述所有继承人都同意将房屋全部产权都给你，那么这其中是两种关系，一个是放弃继承，另一个是赠与。因为上面说过，房屋是你父母共同财产，你父亲的份额不存在继承的问题，要转给你只能走赠与。
所以你在过户前必须办理两个公证，第一个公证是属于你父亲的份额赠与你，赠与协议公证，第二个公证是放弃继承公证，就是上述所有继承人放弃继承，由你全部继承。
两个公证办理完毕后，就可以到房管局将房屋过户到你名下了，只要有一人不同意，你也只能与其共有该房屋，没办法过户给你一个人。
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你弟弟不放，只能是收集证据诉讼解决的
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你好，1、你姥爷继承你母亲的份额，他去世后，通过转继承由他的继承人继承；
2、你弟弟只要是未成年到你家，和你母亲形成抚养关系，就有继承权。可以协商处理，然后，折价后让你弟弟书面放弃继承权；
3、你姥姥的份额属于书面放弃；
4、如果房产有你父亲的部分，你父亲还要和你签订赠与合同。 -
需要经你弟弟同意
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只能收集证据，证明你弟弟没有继承权。
追问：需要收集什么证据，认证物证？怎么样证明没有继承权呢？谢谢回答：不是你父母的亲生子，也没有法律意义上的养子手续。 -
你可按你弟弟应得份额给其补偿，将房产过户到你名下。
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可以通过到法院起诉主张房子归你，你给你弟弟一定的折价款。
追问：一定要起诉吗？回答：你弟弟不同意，那就无法协商过户，也不可能会公证过户，只能起诉。 -
收集证据证明你弟弟没有继承权。
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如果你弟弟不放弃，需要你姥、你妈接受继承并将他们的继承份额赠与你。
你再支付你弟弟应继承份额的折价款。
继承方式只有两种，继承人达成一致后做继承公证，凭公证书等材料将遗产房过户给你。
另一种方式就是无法继承公证的情况下，向法院起诉，由法院判决遗产房归某继承人，由该继承人支付其他继承人相应折价款，从而取得遗产房的继承人可凭法院作出的生效法律文书进行过户。 -
你弟弟得到补偿费协商好的话双方及其他继承人一起去办理手续可办。但是你的情形交易所不会这么容易就给你办的。多半要求你公证。公证也挺麻烦的。建议你先去交易所咨询详细程序。或者直接委托律师诉讼解决。
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不想通过诉讼可以与你弟弟协商解决，折价补偿双方满意即可，协商不成只能通过诉讼解决，如需帮助可以来电咨询。
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您好，针对您的疑问，答复如下：
一、首先应当确定你弟弟是否有继承权。
因为你弟弟不是亲生，那么得看他与你母亲之间是否形成抚养关系，
若在1992年4月1日《收养法》实施前就已经收养，那么就无论有没有其他协议，只要事实上形成抚养关系，都可以形成法定扶养关系，你弟弟就会具有继承权；
若在《收养法》实施后收养，则应当办理收养手续，才能形成抚养关系，才能享有继承权，否则不能当让享有继承权。
还有一种情况，就是你弟弟是你爸爸与前妻生下的子女，这种情况下抚养关系是不需要办理特殊手续的，只要事实上形成抚养关系，根据我国《继承法》第十条的规定,与继父母有扶养关系的继子女对继父母的遗产享有继承权,
综上，首先搞清楚你弟弟有无继承权，若其没有继承权，则他一切应当靠边站。
若你弟弟有继承权，则有如下意见：
一、如果我弟弟不放弃的话房子如何才能过户给我？
答：可试图与你弟弟协商，在补给他多少钱的情况下，他放弃继承权，然后办理继承公证手续，这样可以不用诉讼就取得房产。
若你弟弟也坚持要房产，则房产原则上要登记在你们四人以及你姥爷的继承人名下，但若你姥姥和爸爸愿意将产权转给你，则房产将登记在你和你弟弟、你姥爷的继承人名下。您或您弟弟任何一方可向法院提起诉讼，要求继承房产，以法院判决的形式来继承。
若你姥爷没有第一顺位继承人，则房产应登记在你弟弟和你名下。
二、现在的难题是不是就是我姥爷晚于我母亲去世？
答：关于你姥爷晚于你母亲去世一事，你姥爷的继承人，即你姥姥、你舅舅、姨妈、你姥爷的父母作为第一顺位继承人继承你姥爷该享有的份额。
三、如果给我弟弟折价补偿是否可以免予诉讼？
答：可以通过此方案协商解决
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