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追问：铁路不往国家交土地出让金？还是不上缴地皮税？就不明白了，但是，在陆续办，不办，国家也不允许，我们现在的房产，就在铁路片上，不知得等多少年才能办到我家这片。所以，家里目前的情况，老人也这么大年纪了，身体健康，态度明朗，能办就抓紧办完。

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追问：房屋交易中心不给办，说产权证没下来停办，等产权证下来，都不知得等几年呢。

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追问：谢谢您的解答。麻烦您费心帮忙再进一步分析解答。房产买卖给子女，是不是必须通过我们企业内部的房屋交易管理处办呢？企业房管处说，没办产权证的，冻结一切停办，等办完产权才可以交易。铁路的产权证，都不知猴年马月能办完，好像是因为铁路不往国家交土地出让金还是地皮税？但是，陆续在办，就不知啥时候能办到我家这块。其实房屋产权就属于个人的了，已经买断产权了。说产权证没下来就是不能办。买卖产权转让，必须得通过企业的房屋管理处办理吗？想通过律师所办“买卖产权转让，”更名时铁路交易中心那里，怕将来不承认、不生效。

回答：你好，你的问题，我已经多次通过网络及电话和面谈的房屋同你进行交流，我觉得你的担心是没有必要的，谨慎是对的，但你太过于谨慎啦，那样会误事的。

追问：谢谢孙律师。如果办了买卖转让协议的活，铁路的房屋交易中心那里没有登记，能生效吗？更名时怎么弄能生效呢？我们拿着“买卖协议”去房屋交易中心，他们能承认吗？

回答：如果协议约定明确，不会有实体影响。

追问：没房产证，私下签订的买卖协议是无效的？不动产所有权转让是依登记生效。这些说法对吗？疑惑？？？
律师见证的买卖协议能=公正的吗？？

回答：该说法没有法律依据