买卖不破租

协商不成，建议不要购买，否则，您需要按对方的要求办理。
中华人民共和国物权法

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

何时交房啊

1、你们购买这套房屋在后，咖啡馆承租在先，买卖不破租赁，咖啡馆有权租用到合同期满之日
2、你们购买房屋后，应当与原房屋所有权人办理过户手续，房屋所有权才转移于你们名下。
3、原来房主收取房屋的租金，建议你们与原房主协商解决。

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2、你们购买房屋后，应当与原房屋所有权人办理过户手续，房屋所有权才转移于你们名下。
3、原来房主收取房屋的租金，建议你们与原房主协商解
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