买二手房时，没有房产证，如果下来证后，如何确保卖方同我办理过户？ 买二手房时，卖方已拿钥匙，但没有房产证，已在房管局备案的大产权房子，如何确保卖方在下来房产证后，同我办理过户手续？有什么好的方法？请专家支一下招。