合同纠纷
租房合同违约
租房合同违约 签了一年的合同，交了半年的房租，但是住了四个月之后资金紧张，不想租了，房东让我交两个月的房租作为违约金，我应该怎么处理？没有通过中介，而且签的合同并没有说违约的事。
问题状态：已过期
提问人：158426……（辽宁）
提问时间：2013-12-14 10:29
提问人：158426……（辽宁）
提问时间：2013-12-14 10:29
已有7位律师回答了该问题
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按照实际情况算的
追问：具体怎么算？ -
承租人违约。
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两个月的违约金过高，合同没有约定的，根据房东的损失确定违约金额。
追问：那应该是多少？关键是她说现在是淡季市场，不一定好出租，而且她说要不就交三个月的房租，如果这期间租出去了就返给我一部分。回答：市场惯例是一个月租金。 -
你可以要求解除合同，但要求两个月的违约金明显过高可以要求减少，与对方协商解决。
追问：房东说这是中介合同中违约时所要承担的违约金，但是我们并不是通过中介签的合同啊，而且签合同时也没提过违约金啊，应该怎么处理？如果我用未住的月份的租金来抵违约金行吗？ -
协商不好就起诉。
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没有约定，按实际损失
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如果没有造成损失的，你有权拒绝
追问：房东认为由于市场淡季，不好出租，空房期间就是她的损失，想让我来赔偿。如果我不想掏钱需要负法律责任吗？
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