在履行终止合同之前，最好给对方发个告知函：“告知对方因拖欠租金，要求支付；如果不支付，我将采取比如停水停电等相应措施。”这样比较好，以防对方认为你有违约行为。
希望对你有所帮助。

自动终止合同

1、能否解除合同，需要依据合同具体约定来确定。

2、你可以起诉对方给付租金并支付违约金。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

除非另有约定，不能自动终止，也无权停电停水。

需要催告，催告之后再拒绝支付的可以解除合同并追究违约责任，具体还要看租赁合同约定。如需专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询