关于房屋纠纷 06年我租了一套房子，住进去没多久房主就要卖房子说便宜卖给我，但是因为经济的缘故他让我首付2万，约定06年年低过户，后来多次找他，他却一直搪塞不履行承诺。07年我向法院起诉要求还钱不要房子了，法院叛他5月28还钱同时我让房并双方签字。但他没有履行承诺失踪了，08年有位女士打电话给我说房子卖给她了，我把情况讲给她听，直到今年8月份那位女士又给我电话他说她把房产证办下来了让我让房子，我现在怎么维护自己的权利？