第一是办理按揭贷款或公积金贷款的问题，由于购房者原因导致无法获得按揭贷款或公积金贷款，从而违反商品房买卖合同的约定，可能使购房者承担违约责任。

第二是交房时间和办理产权证、国有土地使用权证的问题。

第三是因房屋面积产生的纠纷，也就是产权登记面积与商品房买卖合同约定的面积存在误差而引起的纠纷。

第四是实际交付的房屋与广告文宣材料不一致引起的纠纷。

第五是房屋的楼间距、采光、通风问题。

第六是由于房屋质量问题。

认真审核买卖合同，房子两证的事情。

审核买卖合同，房子证件是否齐全合法有效。