+长春+我想咨询一下我朋友当时花了5万买了一个顶账的楼房和欠钱人签订了转卖协议
这是有生效的
如有欠款人的授权委托书则在法律上生效。
需根据具体情况确定,不能一概而论,按你的陈述,该合同属于效力待定的状态。
效力待定。