毕丽荣律师 VIP2013-11-24 20:33

有房产证是有效的

 孙新律师 VIP2013-11-24 21:00

依照我国土地管理法以及物权法的规定，农村宅基地不管有么有进行登记，不影响土地使用权人行使权利。没有发证的原因不在土地使用权人，如果你把宅基地转让给本集体经济组织成员，是有效的，转让给本集体经济组织成员以外的人，是无效的。另外，你把宅基地转让后不能再取得宅基地使用权。

那你可收集证据来起诉解决的

答：有效。违章建筑，除外。

合同有效，但物权是否可以转移要看买方是否本村村民

有法律风险

农村的房屋，没办房产证，也没有集体土地使用证，不能买卖。