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房产纠纷
租户提前解约,还想要回押金
租户提前解约,还想要回押金 合同签至2014年8月,明确为“居住使用”。2013年10月租户提出要房产证复印件给公司转移注册地使用,我拒绝提供。租户随后以此为由提出11月搬走,且想要回押金。交接时拒不提供水电煤气缴费记录,地热水仍欠费。报110调解无效,租户房间内留存被褥一套。我已将房门换锁。该情况是否应该退押金?
问题状态:
已过期
提问人:huiohu……(天津-塘沽区)
提问时间:2013-11-21 13:38
已有
4
位律师回答了该问题
毕丽荣律师
VIP
2013-11-21 13:40
可以协商要回来的
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追问:
是不是只要合同没到期,租户提出终止租赁,房主就可以不退押金
孙金刚律师
2013-11-21 16:28
租户存在违约不应该退还押金。
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追问:
现在租户各种威胁,破坏我们继续找别的租户
回答:
如果由于原租户无礼行为使房屋不能对外出租,建议保留证据要求索赔。
孙新律师
2013-11-21 19:03
根据合同约定确定。约定了违约给付违约金或押金不退,可以不退。没有约定,需要退还。你有损失的,可以要求折抵。
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追问:
合同约定:“租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前30天通知对方,经双方协商后确定。若一方强行终止,须向另一方支付违约金2000元。”对方通知我时,我告诉他中途解约押金不能退了。后来租户告诉我这个季度到期后第二天交接。
回答:
根据合同约定,租户提前30天通知,可以不支付违约金。
追问:
是提前20多天通知的,但双方都无证据证明哪天通知。
回答:
你怎么知道对方没有证据。没有约定书面通知,口头通知即可。录音,证人证言即可。
追问:
有证据最好,因为确实不是提前30天通知的
孙新律师
2013-11-21 19:54
根据合同约定确定。约定了违约给付违约金或押金不退,可以不退。没有约定,需要退还。你有损失的,可以要求折抵。
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追问:
合同约定:“租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前30天通知对方,经双方协商后确定。若一方强行终止,须向另一方支付违约金2000元。”对方通知我时,我告诉他中途解约押金不能退了。后来租户告诉我这个季度到期后第二天交接。
回答:
你好 可以不予退回
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